Informe de dominio: qué es y quién puede pedirlo.

Qué es el informe de dominio.

Es una consulta sobre el estado jurídico de un inmueble según surge de las inscripciones del Registro de la Propiedad Inmueble. Permite ver quién figura como titular y qué anotaciones tiene, como hipotecas o embargos, a la fecha en que se ingresa el pedido.

Para qué se usa

• Antes de comprar o de entregar una seña, para saber a nombre de quién está el inmueble y si tiene gravámenes.
• Para verificar la garantía de un alquiler.
• En una sucesión, un divorcio, un crédito hipotecario o un juicio.

Informe y certificado de dominio

No son lo mismo. El informe muestra la situación registral, pero no reserva prioridad. El certificado de dominio, en cambio, se pide con una finalidad concreta, como una escrituración, y otorga reserva de prioridad. Si vas a escriturar, el escribano pide el certificado.

Quién puede pedirlo

El Registro es público para quien tenga interés legítimo en conocer el estado jurídico de los bienes (art. 21 de la Ley 17.801). En la Provincia de Buenos Aires, según la reglamentación registral, pueden pedir los informes el titular registral o quien justifique representarlo, y ciertos profesionales, entre ellos abogados, escribanos y contadores, siempre indicando el motivo. En la Ciudad de Buenos Aires rige la reglamentación propia de su Registro.

Qué datos necesitás

• Matrícula del inmueble o, si no está matriculado, folio y año de inscripción.
• Nomenclatura catastral, que figura en la boleta de ARBA y en la escritura.
• Unidad funcional, si es propiedad horizontal.
• Partido y titular registral conocido.

Modalidades y plazos

El Registro ofrece trámite simple, urgente y, para algunos actos, en el día. Los plazos los fija cada Registro y cambian, por eso te los confirmamos al aceptar el pedido.

Errores que conviene evitar

Un dato equivocado puede hacer que el pedido sea observado o rechazado y obligar a repetirlo, con pérdida de tiempo y una nueva tasa. Además, interpretar el informe —por ejemplo, qué implica una anotación para una operación concreta— requiere conocimiento registral e inmobiliario, y conviene hacerlo con un abogado.

Actualizado en octubre de 2026. Las reglas de cada Registro cambian: antes de aplicar esta información a un caso concreto, confirmá la reglamentación vigente.