Anotaciones personales, cesiones e inhibiciones.

Qué son las anotaciones personales.

A diferencia del informe de dominio, que mira un inmueble, el informe de anotaciones personales mira a una persona: muestra las medidas registradas a su nombre que pueden limitar lo que puede hacer con sus bienes.

Qué puede aparecer

• Inhibición general de bienes: una medida judicial que impide a la persona disponer de sus bienes registrables, por ejemplo venderlos.
• Interdicciones: anotaciones que limitan la capacidad de la persona para disponer de sus bienes.
• Cesión de acciones y derechos hereditarios: permite verificar si los herederos de una persona fallecida transmitieron sus derechos sobre la herencia.

Cuándo conviene pedirlo

• Antes de comprar: una inhibición del vendedor puede hacer fracasar la operación. Conviene pedir el informe del vendedor antes de firmar una reserva o un boleto.
• En una sucesión: para detectar si algún heredero cedió sus derechos antes de vender o adjudicar un inmueble.
• Antes de contratar o dar un crédito: para conocer la situación de la persona con quien vas a operar.

Quién puede pedirlo

Rige el mismo principio de interés legítimo que para los demás informes registrales (art. 21 de la Ley 17.801). En la Provincia de Buenos Aires, según la reglamentación registral, puede pedirlos el titular, quien justifique representarlo y ciertos profesionales, indicando siempre el motivo. Las personas jurídicas actúan por medio de su representante, con la documentación que lo acredite.

Qué datos necesitás

Apellidos y nombres como figuran en el documento, tipo y número de documento, y CUIT o CUIL. Para una sociedad, la denominación completa y el CUIT. Una diferencia mínima en un apellido puede dar un resultado incompleto.

Modalidades y plazos

El Registro ofrece trámite simple, urgente y, para algunos actos, en el día. Los plazos cambian, por eso te los confirmamos al aceptar el pedido.

Interpretar el resultado

Saber qué consecuencias tiene una anotación para una operación concreta requiere análisis de un abogado con experiencia en derecho inmobiliario y sucesiones.

Actualizado en octubre de 2026. Las reglas de cada Registro cambian: antes de aplicar esta información a un caso concreto, confirmá la reglamentación vigente.